سه شنبه 1400/11/19
نکات مهم خرید و فروش ملک ورثه ای
1- لزوم ارائه اصل سند مالکیت و گواهی حصر وراثت
2- حضور همه وراث هنگام انجام معامله و موافقت آنها
3- لزوم ارائه مفاصا حساب مالیات بر ارث
4- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
5- ضرورت تعیین قیم برای اشخاص محجور (کسانی که به دلیل سن کم و یا زوال عقل نمی تواند امور حقوقی خود را انجام دهند)
6- بررسی وجود و یا نبود وصیت نامه از متوفی
7- درج مشخصات مدارک و مستندات اعلام شده و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره…
در صورتی که یکی از وراث از سوی سایر وراثی که در هنگام انجام معامله حضور ندارند وکالت نامه رسمی برای فروش ارائه نمایند وکالت نامه حتما باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و کاملا قانونی باشد. البته به یاد داشته باشید که برای انجام معاملات اختیارات وکیل را بررسی کنید.
وکیل باید دو اجازه از سوی ورثه داشته باشد یکی اجازه فروش و دیگری اجازه دریافت پول ملک معامله شده. در صورتی که این دو اجازه را بررسی نکنید ممکن است وراث مدعی شوند که در وکالتنامه اجازه دریافت پول را به وکیل خود نداده و دوباره پول را از شما طلب کنند.
#خرید #فروش #ملک #ورثه #وراثت #حصر_وراثت